Продолжается наш образовательный проект «Сокуон сирэ» («Мир закона»), поддержанный Фондом президентских грантов

Законы упорядочивают нашу  жизнь, с законами нам легче и лучше живется. Но что будет, если нарушить закон? На этот вопрос отвечает Сандаара Кулаковская, юрист, медиатор АНО ЯРЦМ, в очередном выпуске нашего проекта «Сокуон сирэ» («Мир закона»). Выпуск  так и называется «Что будет, если мы нарушим закон?» и посвящен «преступлению и наказанию». В нем пойдет речь о видах правонарушений, более подробно ведущая и эксперты остановятся на некоторых  правонарушениях,  предусматривающих уголовную и административную ответственность и, конечно, ответят на вопросы граждан. Канал ведется на якутском (родном) языке с субтитрами на русском языке.

Медиация для бизнеса

Вирус вирусом, но все договорные, в том числе арендные обязательства, исполнять придётся, несмотря на все постановления и отсрочки. Эти вопросы можно решать в суде, где нужно будет, например, доказывать причинно-следственную связь между форс-мажором и невозможностью исполнения обязательств, при этом судебные разбирательства, и это уже сейчас понятно, будут длиться не один год, и исход решения может не устроить обе стороны.

Наша помощь сейчас – это медиация для бизнеса! Даем разъяснения по арендным отношениям.

Итак, что нужно сделать арендодателю и арендатору:

Шаг 1. Успокоиться и проверить условия ваших договоров.

Шаг 2. Соблюсти все предусмотренные договором и законом  формальности:

Для арендатора: наличие и своевременность уведомлений об отсрочке уплаты арендной платы за 2020 год либо уменьшение размера арендной платы за 2020 год. Пишется в свободной форме, направляется официально (можно продублировать электронной почтой).

Для арендодателя: в случае отсрочки уплаты арендной платы – в течение 30 дней заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку (условия и сроки устанавливаются Правительством РФ); в случае уменьшения размера арендной платы – направить обоснованные по суммам и срокам возражения на требования арендаторов.

Шаг 3. Пытайтесь договориться сами! Это всегда дешевле, чем обращаться к медиатору или в суд.

Шаг 4. В случае разногласий — идем к юристу-медиатору, который совершенно на законных основаниях организует между вами переговоры, по окончании которых вы заключите медиативное соглашение. Медиативное соглашение будет содержать согласованные  вами обязательства, условия и сроки их выполнения. При желании соглашение можно удостоверить у нотариуса, в этом случае оно приобретает силу исполнительного документа.

Шаг 5. Если не получилось договориться – идем в суд. При этом важно учитывать все риски судебного разбирательства: длительность, судебные расходы, отсутствие возможности повлиять на вынесенное судом решение, нестабильность судебной практики. Кроме того, остается открытым вопрос: как получить отсрочку или снижение арендной платы на период действия чрезвычайных мер, с учетом того, что согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке – обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.