Вирус вирусом, но все договорные, в том числе арендные обязательства, исполнять придётся, несмотря на все постановления и отсрочки. Эти вопросы можно решать в суде, где нужно будет, например, доказывать причинно-следственную связь между форс-мажором и невозможностью исполнения обязательств, при этом судебные разбирательства, и это уже сейчас понятно, будут длиться не один год, и исход решения может не устроить обе стороны.
Наша помощь сейчас – это медиация для бизнеса! Даем разъяснения по арендным отношениям.
Итак, что нужно сделать арендодателю и арендатору:
Шаг 1. Успокоиться и проверить условия ваших договоров.
Шаг 2. Соблюсти все предусмотренные договором и законом формальности:
Для арендатора: наличие и своевременность уведомлений об отсрочке уплаты арендной платы за 2020 год либо уменьшение размера арендной платы за 2020 год. Пишется в свободной форме, направляется официально (можно продублировать электронной почтой).
Для арендодателя: в случае отсрочки уплаты арендной платы – в течение 30 дней заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку (условия и сроки устанавливаются Правительством РФ); в случае уменьшения размера арендной платы – направить обоснованные по суммам и срокам возражения на требования арендаторов.
Шаг 3. Пытайтесь договориться сами! Это всегда дешевле, чем обращаться к медиатору или в суд.
Шаг 4. В случае разногласий – идем к юристу-медиатору, который совершенно на законных основаниях организует между вами переговоры, по окончании которых вы заключите медиативное соглашение. Медиативное соглашение будет содержать согласованные вами обязательства, условия и сроки их выполнения. При желании соглашение можно удостоверить у нотариуса, в этом случае оно приобретает силу исполнительного документа.
Шаг 5. Если не получилось договориться – идем в суд. При этом важно учитывать все риски судебного разбирательства: длительность, судебные расходы, отсутствие возможности повлиять на вынесенное судом решение, нестабильность судебной практики. Кроме того, остается открытым вопрос: как получить отсрочку или снижение арендной платы на период действия чрезвычайных мер, с учетом того, что согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке – обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.